يستند تمويل الأراضي إلى مبدأ "المشاركة المتناقصة" الشرعي للأصول القائمة.
بموجب هذا العقد، سيدخل بنك العز الإسلامي في اتفاق المشاركة المتناقصة مع العميل، حيث يساهم كل طرف في رأس مال المشاركة بنسب مئوية معينة لحيازة الأرض بالمشاركة؛ وتقسّم المشاركة بين البنك والعميل إلى أسهم متساوية.
يشتري العميل أسهم البنك في الأرض من وقت لآخر بدفع سعر البيع على أقساط مجدولة. وعليه ، وعند استحقاق المشاركة، يجب نقل ملكية البنك في قطعة الأرض حصريًا إلى العميل، وبالتالي ، يعتبر العميل المالك لقطعة الأرض.